Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства.
Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства. Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства. Сделать стартовой        Добавить в избранное
Вход
Пароль:  
Регистрация  ::  Забыли пароль?
Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства.
:: Главная
Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства.  Реклама
Шумозащитные заборы

Стротельство саун и парных



Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства.
Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства.  Ссылки
Компании:


Компания ВиктАл

БудВест Груп

Техпром-Авто

ООО "Алюфас"


Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства.

Утверждено
приказом Госстроя Украины
от 09.09.98 № 197
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Укпаины
30 сентября 1998 года
за № 614/3054
 
Правила
формирования договорных цен
и их уточнения в процессе строительства
 
 
I. Общие положения
1. Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства (далее – Правила) устанавливают порядок определения стоимости подрядных работ по строительству, расширению, реконструкции и техническому переоснащению действующих предприятий, зданий и сооружений, ремонту жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства, а также реставрации памятников архитектуры и градостроительства (далее строительство, реставрация и ремонт) при подрядном, хозяйственном и смешанном способе их осуществления.
2. Правила предназначены для применения на территории Украины всеми участниками инвестиционного процесса независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
3. Правила носят обязательный характер при определении стоимости строек (объектов), строительство (реставрация, ремонт) которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности.
4. Правила разработаны, исходя из условий действия в отрасли двухуровневой системы ценообразования:
базисной сметной стоимости строительства, реставрации и ремонта, которая исчисляется на стадии разработки сметной документации (раздел А сводного сметного расчета);
расчетной стоимости строительства, реставрации и ремонта, которая определяется на стадии заключения контракта и содержит затраты заказчика и подрядной организации, включая затраты, связанные с выполнением строительно-монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ в рыночных условиях (раздел А и Б сводного сметного расчета).
5. Разногласия, возникающие между участниками строительства, реставрации и ремонта в период формирования договорных цен и взаиморасчетов за выполненные работы, рассматриваются Межведомственными комиссиями при обл(гор)администрациях и Госстроем Украины. Окончательное решение принимается в установленном законодательством Украины порядке.
II. Формирование договорных цен
и их уточнение в процессе строительства
1. Договорные цены предназначены для формирования стоимости
строительства (реставрации, ремонта), определения во внутристроите-
льных титульных списках строек и отдельных объектов ^Д^цг подрядчи-
ка на выполнения строительных, монтажных, реставрационных, ремон-
тно-строительных работ, прогнозирование стоимости подрядных работ,
а также расчетов между заказчиками и подрядчиками за выполненные
работы.
2. Договорные цены на строительство (реставрацию, ремонт)
формируются генподрядчиком с привлечением субподрядных организаций
при заключении или уточнении контрактов на подрядные работы и пред-
ставляются на согласование заказчику.
Подготовка материалов обоснования договорной цены является
обязанностью подрядной организации.
В результате совместного решения оформляется протокол согла-
сования договорной цены на строительную продукцию, который является
неотъемлемой частью контракта.
При осуществлении строительства (реставрации, ремонта) двумя
и более генеральными подрядными организациями договорная цена ус-
танавливается для каждого генерального подрядчика отдельно.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена не может
изменяться одной стороной без согласования с другой.
3. В особых условиях к контракту обязательно указывается
ссылка на документ, в соответствии с которым определяется договор-
ная цена и проводятся взаиморасчеты.
4. При формировании договорной цены указывается: единица
измерения, за которую она устанавливается, денежная единица, в ко-
торой определяется договорная цена, способ определения, размер до-
говорной цены, в том числе базисной сметной стоимости строитель-
но-монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ и бази-
сных сметных прочих затрат; форма согласования договорной цены.
Выбор единицы измерения осуществляется на основании действую-
щих строительных норм и правил с учетом практики, сложившейся в
строительстве (реставрации, ремонте).
Договорная цена устанавливается в целом по стройке или по от-
дельным ее частям.
5. В условиях рыночных отношений согласование договорных
цен может происходить как на переговорах между заказчиками и подря-
дчиками, так и в процессе проведения конкурсов (тендеров)
5.1. Согласование договорных цен на переговорах между заказ-
чиками и подрядчиками осуществляется, как правило, традиционным пу-
тем - заказчик передает генеральной подрядной организации в устано-
вленном порядке проектно-сметную документацию до выполнения работ,
подрядчик подготавливает предложения по договорной цене и согласо-
вывает ее с заказчиком во время проведения переговоров. Составлен-
ная по результатам переговоров договорная цена оформляется в соот-
ветствии с приложениями 1 или 2 к данному Порядку.
5.2. Согласование договорных цен на конкурсных торгах осу-
ществляется в соответствии с Положением о проведении конкурсов (те-
ндеров) в строительстве, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 1 сентября 1998 года № 1369.
6. Договорные цены могут устанавливаться твердыми и дина-
мичными
6.1. Твердые (окончательные) договорные цены устанавливают-
ся неизменными на весь объем строительства (реставрации, ремонта).
Определяются с учетом ожидаемого колебания цен и остаются без изме-
нений в период выполнения работ. В контракте делается ценовое пре-
дупреждение: "Цена твердая, изменению не подлежит". Как правило,
такие цены устанавливаются на объем работ, которые заканчиваются в
течение одного года.
В твердые цены могут включаться затраты по страхованию рисков. Это обеспечивает защиту имущественной заинтересованности участников контракта в обоснованных и согласованных заказчиком (инвестором) размерах, но не более двух процентов.
6.2. Динамичные (неокончательные, открытые) договорные цены
имеют, как правило, неизменную часть затрат - базисную сметную сто-
имость, относящуюся к деятельности подрядчика, и корректируются в
процессе выполнения работ по факту применения к ценам надбавок
(скидок), учитывающих уровень инфляции и действие экономических ры-
чагов регулирования стоимостных показателей.
При установлении динамичных договорных цен в контракте указы-
вается возможность и сроки их корректировки в течение текущего го-
да, а также корректировки объемов работ, переходящих в соответствии
с обусловленной в контракте продолжительностью строительства (рес-
таврации, ремонта) на последующие годы.
В приложениях к контракту приводится согласованный сторонами
метод уточнения договорной цены, который должен отвечать положени-
ям Порядка опредления стоимости строительства, ремонта жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства, а также реставрации памятников архитектуры и градостроительства (ДБН IV-16-98, часть II)(далее – Порядок).
7. По стройкам и объектам социальной сферы и объектам про-
изводственного и непроизводственного назначения, строительство ко-
торых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств
предприятий, учреждений и организаций государственной собственнос-
ти, на которые составляется сводная ведомость затрат (приложение
3), кроме договорной цены на стройку в целом (ее очереди, пусковые
комплексы), определяются договорные цены отдельно на строительство
(реставрацию, ремонт) и отдельно на выполнение пусконаладочных ра-
бот в разрезе каждого объекта.
8. Основанием для составления договорных цен являются ут-
вержденные в установленном порядке сводные сметные расчеты, разра-
ботанные в составе проектно-сметной документации, прошедшая эк-
спертизу, локальные и объектные сметы (ресурсные сметы), а также
сметные нормы на конструктивные элементы и виды работ; стоимостные
показатели продукции и услуг для строительства.
9. В состав договорной цены включаются:
9.1. Исчисленная в базисных ценах 1997 года базисная смет-
ная стоимость строительно-монтажных (реставрационных, ремон-
тно-строительных) работ, подлежащих выполнению генеральным подряд-
чиком в соответствии с контрактом.
9.2. Прочие затраты, которые входят в базисную сметную стои-
мость строительства (реставрации, ремонта) и учитывают:
- увеличение прямых затрат, накладных расходов и плановых на-
коплений сверх учтенных в базисной сметной стоимости строительно-
монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ;
- связанный с деятельностью подрядной организации остаток зат-
рат (перевозка и командирование на стройку ее рабочих и пр.).
9.3. Часть учтенного в сводном сметном расчете резерва
средств на непредвиденные работы и затраты, которая включается в
объем подрядных работ, в установленных (ДБН IV-16-98, часть I) раз-
мерах от базисной сметной стоимости строительно-монтажных (рестав-
рационных, ремонтно-строительных) работ.
Указанная часть резерва средств на непредвиденные работы и
затраты предназначается для возмещения дополнительных затрат подря-
дных организаций, возникающих при выполнении работ в случаях, в ко-
торых подрядчик:
- изменяет способы выполнения работ;
- заменяет машины и механизмы;
- заменяет в установленном порядке отдельные строительные
конструкции, изделия и материалы его поставки, предусмотренные в
рабочих чертежах, выданных для выполнения работ.
Остаток резерва средств на непредвиденные работы и затраты
остается в распоряжении заказчика.
9.4. Базисная сметная стоимость пусконаладочных работ (ба-
зисная сметная стоимость основных работ и базисные сметные прочие
затраты), которая относится к деятельности подрядчика (по объектам
социальной сферы и объектам производственного и непроизводственного
назначения, строительство которых осуществляется с привлечением бю-
джетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций
государственной собственности).
9.5. Затраты, доплаты, скидки, вызванные формированием рыно-
чных отношений:
а) увеличением (уменьшением) стоимости материалов; основной
заработной платы рабочих; стоимости эксплуатации строительных машин
и механизмов, которые входят в состав прямых затрат, сверх учтенных в базисной сметной стоимости и в главе 9 сводного сметного расчета, - в согласованных между заказчиками и подрядчиками размерах;
б) увеличением (уменьшением) массы накладных расходов сверх
учтенных в базисной сметной стоимости и в главе 9 сводного сметно-
го расчета,-в согласованных мегеду заказчиками и подрядчиками раз-
мерах;
в) увеличением (уменьшением) массы плановых накоплений сверх
учтенных в базисной сметной стоимости строительно-монтажных (реста-
врационных, ремонтно-строительных) работ и в главе 9 сводного смет-
ного расчета;
г) суммой амортизационных отчислений по основным фондам и нема-
териальным активам подрядной организации, - в согласованных между
заказчиками и подрядчиками размерах;
д) земельным налогом за пользование участками, на которых размещаются здания и сооружения, находящиеся на балансе подрядных организаций, и затраты на содержание которых предусмотрено нормами накладных расходов;
е) увеличением (уменьшением) базисных сметных прочих затрат
сверх учтенных в главе 9 сводного сметного расчета, - в согласован-
ных между заказчиками и подрядчиками размерах;
ж) увеличением (уменьшением) обязательных отчислений, сборов,
платежей, предусмотренных действующим законодательством.
Кроме того, договорными ценами могут учитываться увеличение
затрат на покрытие убытков жилищно-коммунального хозяйства по объе-
ктам социальной сферы, находящимся на балансе подрядных организа-
ций, - в согласованных между заказчиками и подрядчиками размерах.
Указанное не распространяется на стройки, осуществляемые с
привлечением Государственного бюджета.
9.6. За итогом договорной цены могут учитываться дополни-
тельные затраты на развитие собственной базы подрядных организаций,
а также на обновление их парка машин и механизмов, - в отдельных
случаях, обоснованных расчетами.
Расчет, обосновывающий необходимость и размеры этих средств,
составляется в зависимости от сроков строительства (реставрации.
ремонта) объектов, продолжительности договорных отношений, удельно-
го веса работ, выполняемых для конкретного заказчика, в общем объе-
ме работ и других факторов. Средства перечисляются заказчиками на
отдельный счет подрядчика по финансированию строительства, а не на
текущий его счет, пропорционально объему выполненных строитель-
но-монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ, расхо-
дуются целевым назначением и не относятся на балансовую стоимость
объекта (стройки). Условия учета этих средств и их расходования
обуславливаются контрактом.
Средства на указанные затраты не предусматриваются по строй-
кам, осуществляемым с привлечением бюджетных средств или средств
предприятий, учреждений и организаций государственной собственнос-
ти, за исключением случаев, когда по конкретной стройке есть техни-
ко-экономические расчеты, а затраты на развитие базы обеспечивают
осуществление стройки в экономически обоснованные сроки. Решение по
этому вопросу принимает инвестор.
9.7. Указанные в пунктах 9.5 и 9.6 дополнительные затра-
ты, доплаты, скидки, подлежащие включению в договорную цену, обус-
лавливаются соответствующими расчетами, выполненными подрядчиками в
установленном порядке, и документами, подтверждающими исходные дан-
ные, на основании которых выполнены расчеты, без включения в объем
выполненных работ, без начисления накладных расходов, плановых на-
коплений, лимитированных и прочих затрат.
9.8. В случае формирования договорных цен ресурсно-аналити-
ческим методом дополнительные прямые затраты (приложения 8, 8а, 8б,
8в к Порядку)(ДБН IV-16-98, часть II) могут не учитываться.
10. Договорные цены и базисная сметная стоимость строитель-
ства и строительно-монтажных работ не изменяются в случаях, когда
подрядчик осуществляет согласованные с заказчиком и генеральным
проектировщиком меры по снижению стоимости строительства, связанные
с заменой конструкций, изделий и материалов, конструктивных и дру-
гих проектных решений, а также методов выполнения работ, предусмот-
ренных рабочими чертежами, переданными заказчиком к выполнению ра-
бот и использованными при определении базисной сметной стоимости
строительно-монтажных работ и договорной цены объекта, если эти ме-
ры не уменьшают архитектурно-планировочные, прочностные, эксплуата-
ционные и другие качественные показатели строящегося объекта (зда-
ния и сооружения), и конструкции, изделия, материалы, на которые
произошла замена, имеют стандарт.
10.1. При замене в установленном порядке предусмотренных
рабочими чертежами, выданными заказчиком к выполнению работ, напри-
мер, свайных фундаментов на более экономичные технические решения
оснований и конструкций фундаментов, договорная цена и базисная
сметная стоимость строительства и строительно-монтажных работ не
изменяются только в случае, если рабочие чертежи разработаны в соо-
тветствии со СНиП 2.02.03-85.
10.2. Предложения по сокращению объемов горных работ при
строительстве угольных и горно-рудных шахт, рудников, метрополите-
нов и тоннелей за счет более рациональной компоновки или расположе-
ния горных выработок, изменения в установленном порядке технологи-
ческих схем оснащения проходки, углубления вертикальных и наклонных стволов при выполнении горно-капитальных работ относятся к мерам по снижению стоимости строительства, если они не связаны с изменением горно-геологических условий, предусмотренных в проекте.
10.3. Не должна оставаться в распоряжении подрядчика эконо-
мия по его предложениям (связанным с применением проектных решений,
конструкций, изделий, материалов или методов выполнения работ), ко-
торые ранее предусматривались проектно-сметной документацией до ее
утверждения и были отклонены подрядчиком в письменной форме при со-
гласовании соответствующих разделов проекта, а также в случаях, ко-
гда они вносятся в рабочие чертежи и сметы, составленные самим под-
рядчиком или по его заданию проектной организацией и за его счет.
10.4. Меры подрядчика по снижению стоимости строительства.
связанные с заменой методов выполнения работ, как правило, не тре-
буют согласования с заказчиком, за исключением следующих случаев:
а) строительство зданий и сооружений с особо сложными кон-
струкциями и методами выполнения работ, для которых проектные орга-
низации в соответствии с ДБН А.3.1-5-96 в составе рабочей докумен-
тации разрабатывают рабочие чертежи на специальные вспомогательные
сооружения, приспособления, устройства и установки. Внесение изме-
нений в эти чертежи может привести к снижению прочности, надежнос-
ти, эксплуатационных качеств сооружения или другие нежелательные
последствия. Поэтому изменения, которые вносит подрядчик в такие
чертежи и технические решения, должны сначала согласовываться с за-
казчиком и проектной организацией, а вопрос о порядке расчетов за
выполненные работы в этих случаях решается в зависимости от харак-
тера вносимых изменений;
б) изменения методов выполнения работ, которые создают пре-
пятствие для осуществления заказчиком его функций или работ: уста-
новка башенного крана вместо использования предусмотренного проек-
том мобильного стрелового; откапывание общей траншеи для группы
коммуникаций, которые прокладываются параллельно, или общего кот-
лована для группы очистных или других близко расположенных подзем-
ных сооружений: прокладка коммуникаций на пересечении с автомобиль-
ными или железными дорогами открытым способом, вместо продавливания
или горизонтального бурения и пр.
11. Договорные цены уточняются без изменения базисной смет-
ной стоимости строительства (реставрации, ремонта) и строитель-
но-монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ в слу-
чаях:
а) изменения размеров затрат, доплат, скидок, связанных с осу-
ществлением строительства (реставрации, ремонта) в рыночных услови-
ях и возникающих из-за колебания цен на услуги, ресурсы, материалы,
изделия, конструкции, запасные части и сменную оснастку строитель-
ных машин, тарифов на перевозку, а также уровня заработной платы и
отчислении от нее;
б) замены, по согласованию с заказчиком, предусмотренных
проектом:
- ванн, раковин и моек из чугуна на стальные;
- в жилищно-гражданском строительстве (ремонте) - вентилей,
кранов, засовов и санитарно-технических приборов арматурой и прибо-
рами другого качества и стоимости;
- конструкций, изделий и материалов, поставка подрядчика, на
более эффективные и дорогие, которые не ухудшают или улучшают проч-
ностные и эксплуатационные качества зданий или сооружений. Предло-
женная замена должна быть согласована с заказчиком и проектной ор-
ганизацией до начала выполнения соответствующих работ. При этом за-
казчик до начала выполнения работ должен выдать письменное под-
тверждение своего согласия на такую замену и оплату удорожания, во-
зникающего в связи с этим. При оплате разница в стоимости конструк-
ций, изделий и материалов, включая отходы, предусмотренные нормати-
вами, учитывается без начисления на нее накладных расходов, плано-
вых накоплений, лимитированных и прочих затрат. Оплата осуществляе-
тся за счет резерва средств заказчика;
в) применение для остекления витрин и витражей витринного
стекла отличающегося от предусмотренного проектом по толщине и качеству (полированного, неполированного, разной сортности);
г) вложения в дело материалов и изделий, полученных от разбор-
ки зданий, сооружений (отдельных конструкций), принадлежащих за-
казчику, или от попутной добычи (при выполнении работ), которые оп-
риходованы в складском и бухгалтерском учете в установленном поряд-
ке.
12. Договорные цены и базисная сметная стоимость уточняются
в случаях изменения в процессе строительства объемов и стоимости
работ, которые вызваны:
а) причинами, не зависящими от деятельности подрядных и проек-
тных организаций.
К таким причинам относятся:
- изменения технических условий на подключение стройки к ис-
точникам водо-, электро-, тепло-, газоснабжения, другим источникам
обеспечения ресурсами строящегося объекта;
- изменения условий осуществления строительства (реставрации,
ремонта), которые произошли за период, прошедший после разработки
проектно-сметной документации, не учтенные ею (обводнение или
осушение площадки, намывание территории, произведенные до начала работ снос или перенос зданий, сооружений, насаждении, которые размещались на площадке, или наоборот, застройка или другое загромождение площадки, препятствующие началу строительства (реставрации, ремонта) и пр.);
- изменения условий подключения строящегося предприятия к ма-
гистральным сетям железных или автомобильных дорог;
- изменения условий застройки территорий с месторождениями по-
лезных ископаемых общегосударственного значения в связи с уточнени-
ем данных о полезных ископаемых, сроков и способов их разработки;
- сокращения объемов и сметной стоимости горных выработок,
вызванные отличием фактических горно-геологических условий (проч-
ности породы, параметров залегания пластов, обводненности, загазо-
ванности, прочее) от принятых в утвержденном проекте;
б) снижением предусмотренных проектом эксплуатационных или
других качественных показателей строящихся объектов (зданий, соору-
жений) в пределах, допускаемых строительными нормами и правилами, в
случаях замены строительно-монтажной организацией, по согласованию
с заказчиком и генеральной проектной организацией, материалов, из-
делий, конструкций на материалы, изделия и конструкции аналогичного
назначения, которые имеют стандарт, но с более низкими эксплуатаци-
онными качествами, например, паркетных полов - дощатыми или дощатых
- линолеумными; облицовка стен глазурованными плитками - штукатур-
кой с окрашиванием; гранитных бордюров и ступеней - железобетонны-
ми; облицовка цоколя природным камнем - штукатуркой и пр.;
в) внесением заказчиком в установленном порядке в ранее вы-
данную строительно-монтажной организации проектно-сметную докумен-
тацию коррективов, которые изменяют стоимостные показатели объекта.
Причинами корректировки, в частности, могут быть изменения:
- технологии, мощности, уточнения профиля отдельных цехов или
производств, а также отдельных технических решений, не требующих
кардинального пересмотра всего проекта;
- норм проектирования, требований к охране окружающей среды.
Так, например, подлежат обязательному пересмотру и уточнению проекты, со времени разработки которых прошло три и более лет;
- условий отнесения строительной площадки к площадкам с более
сложными инженерно-геологическими условиями (карсты, оползни, тек-
тонические нарушения, выработки, переход площадки из 1-го типа оса-
дки во 2-й тип, прочее) и сейсмическими влияниями;
- вида топлива, сырья или условий их доставки для основной
деятельности (вида транспорта) и пр.
При внесении изменения в проектно-сметную документацию в про-
цессе строительства (реставрации, ремонта) учитывается его состоя-
ние на время внесения изменений и предусматривается минимально нео-
бходимый объем переделок.
Состояние строительства (реставрации, ремонта), мера готовности и объемы конструкций и работ, подлежащих, в связи с изменением проекта, замене или переделке, определяются составленным заказчиком и подрядчиком при участии проектной организации актом с приложением к нему, при необходимости, обмерочных чертежей и схем. В акте отражаются: объемы, мера завершенности и стоимость конструкций и работ, которые оказываются бросовыми; количество, стоимость и порядок реализации завезенных на площадку материалов, изделий и конструкций, которые в связи с внесенными в проект изменениями на данном объекте использоваться не могут; прочие работы и затраты, которые оказываются бросовыми (временные сооружения, демонтаж машин и пр.).
В пересмотренной базисной сметной стоимости и договорной це-
не, кроме стоимости новых работ, подлежащих выполнению по изменен-
ному проекту, учитываются и затраты, связанные с выполнением работ.
которые оказались бросовыми;
г) передачей в установленном порядке заказчиком подрядчику
(субподрядчику) оборудования и материалов поставки заказчика, тех-
нические характеристики которых не отвечают предусмотренным проек-
том, но имеют стандарт, при наличии согласования такой замены с ге-
неральной проектной организацией.
Если в связи с заменой оборудования или материалов должна
быть применена другая единичная расценка (например, светильники с
лампами накаливания заменены на люминесцентные, применяется кабель
другой весовой группы и пр.) корректировка стоимостных показателей
выполняется без изменения затрат на временные здания и сооружения и
резерва средств на непредвиденные работы и затраты;
д) уточнением стоимостных показателей отдельных объектов по
сметам, составленным по единичным расценкам (прямым счетом) на ос-
новании рабочих чертежей.
Выполняется в тех случаях, когда базисная сметная стоимость и
договорная цена, указанные в контракте по данным ТЭО инвестиций или
проекта, определена на основании стоимостных показателей объек-
тов-аналогов или укрупненных показателей;
е) уточнением в процессе строительства (реставрации, ремонта)
стоимости работ, характер, объемы и методы выполнения которых не
могут быть достаточно точно определены в проекте.
К таким работам, как правило, относятся:
- отдельные виды и конструктивные элементы подводной части ги-
дротехнических сооружений, зданий и сооружений экспериментального
строительства;
- технологическая часть объектов с новыми видами производства;
- специальные средства выполнения горнопроходческих работ
(цементация, химизация, замораживание, кессон, закладка породой от-
работанного пространства, химическое или термическое закрепление
грунтов оснований зданий и сооружений, уплотнение их гидровзрывом,
регулируемым замачиванием и пр.);
- строительные и монтажные работы, объемы и стоимость которых
связаны с использованием общешахтных механизмов и комплексов, а та-
кже с перекреплением, ремонтом и поддержанием горных выработок;
- дноуглубляющие и горнопроходческие работы;
- бурение скважин на воду;
- работы по реконструкции и ремонту зданий и сооружений, в
т.ч. в условиях действующего предприятия;
- водопонижение во всех случаях и открытый водоотлив из круп-
ных выемок и пр.
Перечень работ, стоимость которых уточняется по исполнитель-
ным сметам уточняется контрактом.
На основании уточненных объемов работ и условий их выполнения
составляется исполнительная смета. При этом размер затрат на време-
нные здания и сооружения и резерв средств на непредвиденные работы
и затраты в связи с указанным уточнением стоимости работ не коррек-
тируется.
Объемы, характер и стоимость работ, предусмотренные исполните-
льной сметой, должны полностью отвечать своевременно и правильно
оформленной исполнительной документации (журналу работ по объекту,
актам на скрытые работы, журналу работы водоотливных (водопонижаю-
щих) установок, исполнительным чертежам и пр.), а также первичным
документам (актам на разборку конструкций с указанием количества и
сортности полученных от разборки материалов, нарядам на выплату за-
работной платы, сменным рапортам на работу машин. товаро-транспор-
тным накладным, отчету о расходовании материалов по форме М-29 и
прочее).
ж) ошибками безусловного характера, выявленными в проектно-иэ-
ыскательских материалах и сметной документации, по которой осущес-
твляется строительство (реставрация, ремонт).
К таким ошибкам, как правило, относятся:
- графические и габаритные ошибки в чертежах,
- ошибки в спецификациях, приведенных в рабочих чертежах;
- несоответствие сводных спецификаций монтажным планам и дета-
лировочным чертежам;
- арифметические ошибки в подсчетах по отдельным строкам и в
итогах смет, а также ошибки при начислении накладных расходов, пла-
новых накоплений, лимитированных и прочих затрат:
- пропуски в сметах полностью отдельных конструкций или видов
работ, необходимость выполнения которых предусмотрена чертежами но-
рмами проектирования или правилами выполнения работ (например, про-
пуск затрат на устройство выравнивающей стяжки по сборным железобе-
тонным плитам до наклейки рулонного ковра; уплотнение грунта щебнем
до устройства бетонного основания под пол; устройство горизонталь-
ной гидроизоляции по бетонным фундаментам и пр.);
- прочие ошибки;
э) предложениями подрядчика по снижению мощности или произво-
дительности его отдельных производств, зданий или оборудования, а
также отказ от строительства отдельных зданий и сооружений, предус-
мотренных проектом.
Предложения подрядчика по снижению мощности или производитель-
ности его отдельных производств, зданий или оборудования, в основ-
ном, связаны с отсутствием у подрядчика данных о необходимых резер-
вах мощностей, предназначавшихся для обеспечения в дальнейшем рас-
ширения строящегося предприятия, или потребностей соседних объек-
тов, а также стремлением решить задания по обеспечению "своего"
предприятия с наименьшими затратами. К числу таких предложений при-
надлежат предложения об отказе от строительства очистных сооружений
за счет сброса стоков строящегося объекта в очистные сооружения
близко расположенного предприятия, у которого есть резерв мощности;
отказ по тем же соображениям от строительства насосных станций, ко-
тельных, трансформаторных подстанций и тому подобных объектов.
В аналогичном порядке рассматриваются предложения подрядчика
об отказе от строительства отдельных титульных временных зданий и
сооружений, которые не учтены в сметных нормах затрат на их возве-
дение, выраженных в процентах и предусмотренных в соответствии с
ПОС отдельными строками главы 8 сводного сметного расчета, в частно-
сти, по видам строительства и работам, для которых нормы затрат
на временные здания и сооружения не установлены: сооружения для содержания и обслуживания спецконтингента; вдольтрассовые временные сооружения в линейном строительстве и пр.;
и) привлечением генеральной подрядной организацией по согла-
сованию с заказчиком к выполнению работ субподрядной организации,
условия расчетов с которой (другие нормы накладных расходов, допла-
ты за звания и другие льготы) не были предусмотрены сводным сметным
расчетом стоимости строительства (реставрации, ремонта) и договор-
ной ценой;
к) выполнением по предложению заказчика дополнительных работ
(или возникновением в процессе строительства (реставрации, ремонта)
дополнительных работ), не предусмотренных проектно-сметной докумен-
тацией, на основании которой сторонами заключен контракт.
Причинами возникновения дополнительных работ могут быть:
- обнаружение при выполнении земляных работ пустоты, ранее
существовавших выгребов, подвалов, отдельных вкраплений плывунов,
валунов, скальных грунтов и пр., а также взрывных материалов, захо-
ронений или каких-нибудь выдающихся памятников, имеющих археологи-
ческое значение:
- решение заказчика о частичном введении объектов в эксплуа-
тацию, не предусмотренное документацией, выданной подрядчику, ко-
торое требует выполнения ряда дополнительных работ: прокладки вре-
менных коммуникаций, устройства разделительных стен и перегородок,
изменения графика выполнения работ и связанного с этим изменения
состава рабочих и механизмов, используемых на стройке, графика обе-
спечения материалами и пр.:
л) стихийными бедствиями или другими непреодолимыми причинами,
которые вызвали уничтожение или порчу выполненных строительно-мон-
тажных (реставрационных и ремонтно-строительных) работ.
Если уничтожение или порча выполненных работ является след-
ствием непринятия подрядчиком мер по их сохранению, которые зависе-
ли от него, работы по восстановлению должны быть выполнены подряд-
чиком за свой счет.
Затраты и потери подрядчика, связанные с уничтожением или
порчей в результате стихийного бедствия материалов, изделий и
конструкций. которые были заготовлены и не вложены в дело, а также
машин, механизмов и других материальных ценностей, принадлежавших
подрядчику, возмещению заказчиком не подлежат и относятся на резу-
льтаты деятельности подрядчика в установленном порядке.
Факт уничтожения или порчи выполненных подрядчиком работ
оформляется актом, составленным подрядчиком вместе с заказчиком и
представителем проектной организации, в котором устанавливается
объем и характер разрушений, их связь с влиянием стихии и отсут-
ствием в этом вины подрядчика.
Одновременно составляется детальный акт, который определяет
физические объемы и прямые затраты на выполнение дополнительных ре-
монтно-восстановительных работ, по форме, приведенной в приложении
15 к Порядку (ДБН IV-16-98, часть II) на основании которого проектная организация также составляет дополнительную смету и на ее основании подрядчиком и заказчиком устанавливается договорная цена на дополнительные работы по ликвидации порчи и разрушений.
13. В случае, когда в соответствии с действующим Порядком
стоимость отдельных объектов и видов работ уточняется в процессе
строительства (реставрации, ремонта), стоимость работ, порученных
подрядчику, в контракте определяется как сумма (разность) договор-
ной цены и стоимости вышеуказанных объемов и видов работ.
14. При согласовании договорной цены уточняются возвратные
суммы.
15. Ответственность за обоснованность и правильность дого-
ворных цен возлагается на руководителей организаций-заказчиков и
подрядных организаций.
 
Приложение 1
к Правилам формирования
договорных цен и их уточнения в процессе строительства
 
Заказчик _________________________________________________________
(министерство, другой центральный орган исполнительной власти и т.п)
Подрядчик ________________________________________________________
(министерство, организация и т.п.)
Составлена на основе базисной сметной стоимости строительства
(реставрации, ремонта), определенной в соответствии с проектом, утвержденным ________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА
на строительство (реставрацию, ремонт) _______________________
(наименование стройки,
_______________________________________,осуществляемое в 199__ году.
ее очереди, пусковою комплекса, объекта)
Составлена в базисных ценах 1997 года с учетом рыночных условий
осуществления строительства (реставрации, ремонта).
--------------------------------------------------------------------
¦ N ¦ ¦ ¦ Cтоимость, тыс.грн. ¦
¦п/п ¦ОБосно- ¦ Наименование затрат -------------------------
¦ ¦вание ¦ ¦ Все-¦ в том числе: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ го -------------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦строи-¦мон- ¦про-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тель- ¦таж- ¦чих ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных ¦ных ¦зат-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦работ ¦работ¦рат ¦
------+----------+-------------------------+-----+------+-----+-----
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
------+----------+-------------------------+-----+------+-----+-----
¦ 1. ¦Сводный ¦Базисная сметная стои- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сметный ¦мость строительных (ре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦расчет ¦монтно-строительных) и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимости ¦монтажных работ (в базис-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ных ценах 1997 года) ¦ + ¦ + ¦ + ¦ - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2. ¦Сводный ¦Часть прочих работ и зат-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сметный ¦рат, входящих в базисную ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦расчет ¦сметную стоимость и отно-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимости ¦сящихся к деятельности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦подрядчика ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3. ¦Сводный ¦Затраты и доплаты, выз- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦расчет ¦ванные влиянием рыноч- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимости ¦ных отношений, ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
--------------------------------------------------------------------
Продолжение приложения 1
--------------------------------------------------------------------
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
------+----------+-------------------------+-----+------+-----+-----
¦ 3.1 ¦ ¦Дополнительные прямые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦затраты ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦из них: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.1.1¦Расчет ¦- стоимость материалов ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦№1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.1.2¦Расчет ¦- основная заработная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦№2 ¦ плата рабочих ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.1.3¦Расчет ¦- стоимость эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦№3 ¦ строительных машин и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ механизмов ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3.2 ¦Расчет ¦Увеличение (уменьшение) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦№4 ¦накладных расходов ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3.3 ¦Расчет ¦Увеличение (уменьшение) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦№5 ¦плановых накоплений ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3.4 ¦ ¦Дополнительные прочие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦затраты ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦из них: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.4.1¦Расчет ¦затраты по перевозке ра- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦№6 ¦ботников строительно-мон-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦тажных организаций авто- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦мобильным транспортом ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.4.2¦Расчет ¦Затраты, звязанные с ко- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦№ 7 ¦мандированием работников ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦подрядных организаций на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦стройки ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ... ¦ ... ¦и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3.5 ¦Расчет ¦Дополнительные затраты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦№... ¦на покрытие убытков жи- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦лищно-номмунального хозя-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦йства по объектам социа- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦льной сферы, находящимся ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦на балансе строительно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦монтажных организаций ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3.6 ¦По устано-¦Обязательные отчисления, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вленным
Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства.  Последние новости
18.04.2012



18.04.2012



29.11.2010
ГК «МИР ПОТОЛКОВ» вышла в финал конкурса «Строительный сайт 2010»


Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства.  Свежие статьи
18.04.2012



26.10.2010
Сборно-щитовая сауна: утром решили попариться - уже вечером у Вас своя личная парная.


30.06.2010
Установка автоматических ворот


Правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства.  Погода в Киеве


Погода в других городах Украины

         Хостинг MiroHost.net
e-mail: inf@remontik.com.ua
Каталог ссылок RuList.info